L'Agenzia delle Entrate ha pubblicato le nuove Guide fiscali, per l’acquisto, la vendita e la locazione della casa.Nelle compravendite, dopo avere verificato la presenza o meno di ipoteche o pendenze, si passa alla stipula del contratto preliminare di vendita, dove le parti si obbligano a stipulare, a determinate condizioni, il successivo Rogito. Tale contratto preliminare, dopo essere stato registrato, impedisce al venditore di cedere l'immobile ad altre persone o iscrivere nuove ipoteche.
Seguono le imposte da versare: Iva, imposte di registro, ipotecaria, catastale. e le agevolazioni previste.Vengono anche indicati gli adempimenti a cura del nuovo proprietario: trascrizione dell’atto e voltura al catasto. Ricorda che i compensi dell’agenzia immobiliare e gli interessi passivi del mutuo (per la prima casa) sono detraibili al 19%.
La guida spiega il nuovo bonus fiscale previsto dal decreto Sblocca Italia per chi acquista un immobile di nuova costruzione ricadente nelle classi energetiche A o B e le affitta almeno 8 anni con canone concordato ricavando, in tal caso, una deduzione dell’Irpef del 20% sul prezzo di acquisto, con un tetto massimo di 300.000 euro, da ripartirsi in otto anni.
Nella locazione a uso abitativo fra privati, è una guida che fornisce tutte le informazioni per registrare un contratto di affitto e fornisce indicazioni sulle detrazioni per gli inquilini; su come registrare telematicamente i contratti di locazione e chi sono gli intermediari abilitati. Sono elencati tutti i codici tributo per il pagamento delle imposte di registro, di bollo ed eventuali sanzioni e interessi.
La registrazione telematica si basa sul software RLI, con il quale è possibile registrare online i contratti di locazione e pagare i tributi, prorogare il contratto, provvedere a cessioni o risoluzioni, optare o revocare l’opzione della cedolare secca.
Il vademecum inoltre fornisce chiarimenti sulle detrazioni fiscali legate al canone di locazione per studenti universitari o per dipendenti trasferiti temporaneamente.
L’ultima parte della guida è dedicata a come rimediare a dimenticanze ed errori commessi in fase di registrazione del contratto di locazione, ad esempio il mancato, ritardato o parziale pagamento delle imposte.
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