News Affitti più facili - Registrazione contratto di locazione

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LOCAZIONI - La Cedolare secca
 Dal 3 febbraio 2014 è stato introdotto un nuovo modulo telematico per registrare un contratto di locazione, per prorogarlo, per comunicarne la risoluzione e per richiedere l'opzione o la revoca della cedolare secca: il modello RLI (Registrazione Locazioni Immobili). Da aprile 2014 la procedura ha sostituito il modello 69, che continuerà ad essere usato per la registrazione dei contratti di comodato d'uso.

Il nuovo modello è scaricabile con le istruzioni per la compilazione dal sito dell'Agenzia delle Entrate. E se il privato deve registrare un contratto di affitto e non vuole recarsi in ufficio può:
•utilizzare i servizi telematici dell’Agenzia
•incaricare un intermediario abilitato (professionisti, associazioni di categoria, Caf o Agenzie Immobiliari abilitate).

basta utilizzare il software messo a punto, che consente di registrare online i contratti di locazione e affitto di beni immobili in modo semplice e veloce, direttamente dal proprio computer e senza fare inutili code. Il nuovo modello RLI per la richiesta di registrazione del contratto è stato introdotto nell'ambito del pacchetto semplificazioni del 3 luglio scorso.


La procedura

Con pochi click, infatti, oggi è possibile registrare un contratto d'affitto di un appartamento. Il software rli permette di registrare locazioni a uso abitativo, non abitativo, commerciale e i contratti di affitto dei terreni. Per utilizzarlo basta autenticarsi sul sito delle Entrate inserendo le credenziali di accesso ai servizi web (in precedenza acquisite presso l’Agenzia delle Entrate), compilare il modello, allegare la copia del contratto e inviarlo. Anche il pagamento delle imposte di registro e di bollo avviene direttamente online, tramite addebito sul proprio conto corrente (o sul quello dell’agenzia immobiliare abilitata) . Il contratto di locazione dovrà comunque essere conservato, in originale, insieme alla ricevuta di avvenuta registrazione rilasciata dai servizi telematici e a quella di addebito in conto corrente nel caso siano dovute le imposte.
Per usufruire dei servizi telematici dell'Agenzia delle Entrate, bisogna solamente registrarsi al sito e richiedere il codice Pin che sarà inviato via posta a casa, altrimenti ci si può rivolgere agli intermediari abilitati, come ad esempio la agenzia Immobiliare Eurocasa


Il Modello

Il nuovo Rli è composto dal quadro A per la compilazione dei dati generali come la tipologia del contratto, la data di stipula e la durata della locazione, la sezione dedicata agli adempimenti successivi (proroga, cessione e risoluzione), i dati del richiedente, del rappresentante legale. Il quadro B contiene i soggetti del contratto, locatori e conduttori e tutte le loro coordinate mentre il quadro B e D contengono rispettivamente i dati dell'immobile e il regime fiscale della cedolare secca


La presentazione

La nuova dichiarazione sarà scaricabile dal sito dell'Agenzia delle Entrate a cura dell'intestatario dell'immobile o da un suo delegato e dovrà contenere in allegato la relativa documentazione (rigorosamente in formato .tif, .tiff e .pdf). Ma in alcuni casi si potrà accedere a un'ulteriore semplificazione inviando il modulo senza allegare il contratto. E cioé nel caso di un numero di locatori e conduttori rispettivamente non superiore a tre; quando si registra la locazione di una sola unità abitativa ed un numero di pertinenze non superiore a tre; quando il contratto contiene esclusivamente la disciplina del rapporto di locazione e senza ulteriori pattuizioni; tutti gli immobili devono essere censiti con attribuzione di rendita; e infine quando il contratto è stipulato tra persone fisiche che non agiscono nell'esercizio di un'impresa, arte o professione.Il modello Rli, comunque, può essere consegnato anche su carta con allegato il contratto direttamente a un ufficio dell'Agenzia delle Entrate


La cedolare secca

Inoltre è possibile indicare l'opzione della cedolare secca nel quadro D del modello Rli, sia se avviene in sede di registrazione del contratto di locazione, sia se avviene successivamente. Con il nuovo modello, infine, il locatore può revocare la cedolare secca per ciascuna annualità contrattuale successiva a quella in cui è stata esercitata l'opzione entro il termine previsto per il pagamento dell'imposta di registro relativa all'annualità di riferimento. La rinuncia alla cedolare secca, infatti, comporta il pagamento dell'imposta di registro per l'annualità di riferimento e per quelle successive.


Importante


Il contratto di locazione può essere registrato entro 30 giorni dalla stipula o, se anteriore, dalla data di decorrenza del contratto con il modello RLI. I nuovi contratti di locazione devono contenere una clausola con la quale il conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell'attestato, sull’attestazione della prestazione energetica dell'edificio (APE). Inoltre, la copia dell'APE deve essere allegata al contratto, ad esclusione di locazioni di singole unità immobiliari.



 
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